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最近问得最多的一个问题就是:“XX楼盘好不好?”

其实,房子没有好坏之分,只有适不适合自己的需求!

买房一定要先想清楚自己的需求,再去看房子,不然很可能看了100套都没有一套满意的,或者说自己很满意的房子,但是价格上也承受不了。这几天带大家看了那么多二手房,今天,来带大家看几套新房!

因为,相比较于二手房的首付偏高或者税费较高问题,新房可以完全没有这些困扰。让大家感到困惑的是现在厦门的新房市场似乎变得太“低调”,卖得好的不愿说,卖得差得更加不愿意说,甚至连什么楼盘在卖、什么价格在卖....都成了“迷”!

买房人注意了!最新开盘信息新鲜出炉了!据收集的情况显示,厦门有几个楼盘正在努力酝酿推新品,分别是融创东南府、水湾清城三期、阳光城文澜府、融侨观邸,其中有3个是纯新盘,放风价3万/㎡左右、4.8万/㎡起......

这些楼盘将推出什么产品?具有什么优势?整理了如下3月买房攻略,以供参考。

水湾清城三期

 

首先给大家带来一个比较少看到推广的楼盘,叫做水湾清城III期。小编了解到,水湾清城三期的产品放风价在3万/㎡左右,这个是目前在售的新房里面性价比算是比较高的楼盘了,当然最后定价以开发商公布为准!

拟推户型:2栋105-146㎡约280多套

XMHOUSE看房:水湾清城三期其实是一个纯新项目,但它仅有2栋高层产品。项目位于同安老城区内,毗邻同安区政府,而且位于西溪头排,相比较其他同安老城的楼盘,这里的居住环境尚算不错。

周边生活、交通配套醇熟,尤其是拥有的学校资源也比较丰富,孩子能够享受全龄段的教育配套。交房后就可入住,不像新城项目需等待配套建设,对于着急住房的刚需置业者来说,这将是一个好选择。但是同安老城是一个“内封闭”的板块,发展前景受局限,房价涨幅很慢。

 

项目区位图

该项目户型面积段在105-146㎡之间,户型格局舒适阔绰,大尺度、大面宽设计。这样的设计旨在将景观价值最大化,提高居住舒适度。户型有一点偏大,比较适合对面积有要求的多口刚需之家居住。

 

146㎡户型图

融创东南府

 

项目实景图

首推户型:3栋建筑面积约110-150㎡叠墅

XMHOUSE看房:融创东南府是翔安南部新城的一个纯新盘项目,大家对这个楼盘的关注度一直很高,是融创进入到厦门的首个项目。根据最新消息,该楼盘将首推精装别墅产品,预计单价为4.8万/平起,当然最终价格还是要以预售证为准!

从效果图看,该项目规划了12栋叠墅和2栋高层,本次首推的其中3栋带精装修的叠墅,面积段在110-150㎡之间。

融创东南府最大的一个亮点在于它是目前一个离厦门本岛非常非常近的别墅项目,与那些偏远板块的别墅不同,它是一个可以作为第一居所的别墅,而且还带有精装修,非常适合改善家庭的需要。


项目区位图

享受翔安南部新城建设红利,周边医院、名校、商业、公建等配套正在逐步完善,且靠近翔安新机场,未来这里将会成为厦门的新中心之一,规划发展前景良好。但是目前还处在配套的起步阶段,还需要一定的兑现周期,但是比较近岛,可以使用到岛内的万达、湾悦城、复旦大学附属中山医院等配套。

目前翔安的交通比较拥堵,但是随着地铁三号线的建设以及规划中的第二东道的建设,交通会有一个很大的改善。而翔安的交通在很大程度上,是要配合新机场的建设,未来投入的力度会是岛外最大的,当然还是存在一个时间问题,短期内改变的可能性不会太大。



融创东南府装修体验馆实景图

融侨观邸


项目效果图

拟推户型:最后一栋122-142㎡复式大四房,约202套

融侨观邸是海沧马銮湾新城的老牌项目了,其复式产品一直算是比较热销的产品,现在最后一栋压轴的大复式产品即将推出!

马銮湾片区在售的新房已经很少了,特别是复式产品,更是仅此一栋。融侨观邸的复式产品面积不超过144㎡,但使用面积最高可达178㎡,层高3米,挑高6米,给业主带来更舒适的居住体验。

马銮湾新城是近2年来比较火的一个岛外新城板块,最大的利好在于海沧海底隧道,直接将马銮湾的驱车进岛时间距离从20多分钟拉近到10分钟(不算堵车),预计2020年将建成投入使用,因此,马銮湾也从岛外的二线区域进入到一线桥头堡区域。

 

项目区位图

此外,马銮湾还是目前岛外唯一一个三条地铁交汇的区域,将建一个超大型的地铁上盖综合体,周边还有大手笔的规划投资建设,是一个属于很有建设空间的板块。

但是,目前各项大型的配套都处在建设周期内,2-3年内整体面貌不会有太大的改观的,3-5年会有一个较大的质的飞跃。因此,购房者对这个板块还是需要有足够的耐心和信心,毕竟这里的房价已经实现了3年翻一倍,再出现这样惊人的涨幅可能性不是太大,是一种慢牛行情。

 

融侨观邸复式样板房实景图

阳光城文澜府

 

项目效果图

首推户型:6#、12#楼89-107㎡3-4房

阳光城文澜府一直处在待推的状态,近期又收到消息说,该项目计划首推2栋楼,项目以中等户型面积的房源为主,主要面向刚需群体。

该项目灌口风景湖片区,面向风景湖,周边环境良好,另一侧靠近灌口老城区。在灌口片区的招商莱顿小镇、联发欣悦湾均进入销售末期时,阳光城文澜府将有效补仓灌口刚需房源。

 

项目区位图

对于灌口,我们大多数的认知是这里是一个刚需板块,然而近2年出让了几幅地价比房价还贵的住宅用地,就让很多人对这个板块有点不理解了。

首先,这里与其他三线板块相比最大的优势在于交通,快速路修建后,驱车10分钟可直达杏林大桥,比原来的进岛时间缩短了将近1倍。这里还有地铁4号线穿过,而很多稍远的板块甚至不通地铁。其次,其他的学校、生活配套都有,是一个岛外不算太好也不算太坏的区域,最后,未来在大量高地价的带动下,新房价格还是会有一轮涨幅。

究竟买不买这里的房子?此时,不太建议追高。在首付能够承担,房子品质比较认可的基础上,刚需、刚改自住或者中长线持有投资可以考虑一下阳光城文澜府。因为现在价格还没有出来,所以还是可以稍微观察一下。

 

107㎡样板房效果图

 

89㎡户型图

结语

可以说,“金三银四”是一年中新房销售的第一波旺季,不少楼盘会在这个时间抢滩入市。此次计划中开盘的4个楼盘分别处于岛外四区,房源供应分布比较平均,让购房者有的选。其中阳光城文澜府、融创东南府、水湾清城三期都是纯新盘,它们主推户型不同,满足不同购房需求。

如今,厦门新房市场正处于新旧交替阶段,去年看了一年的房没有找到合适的,不妨今年多看看将入市的纯新盘,上述3个纯新盘只是首发,接下来还将有更多优质的纯新盘入市,感兴趣的购房者不妨多关注楼盘动态。